住宅也有长短之分，短线以炒卖为主，也就是赚快钱；而租赁则属于中长线投资，租金的收入可用于抵偿购房的资金投入及弥补物业的耗损，盈利速度较慢。
1 、 计算投资回报
由于租客的“喜新”心态，对市场上的新落成物业有较强的趋向性，从而导致租赁行为为短期化，房屋容易出现空置，令业主收益受损。因此计算租赁的年投资回报率建议以 11 个月或 10 个月为限，具体公式为：年投资回报率（ % ） = 月租金× 11 （ 10 ）÷单元总额。目前，市区楼盘短线投资的普遍回报率约 5% 至 6% ，若达到 8% 的话已算相当可观。
2 、 长线投资留意供应量和小户型
一般地点可选择在商业及写字楼发达地区，如城市中心区的一些小户型 。在离一些写字楼集中区域交通较好的地方也可投资。另外，也要充分了解物业所在地段的总体放量，若新盘供应过多，会直接影响物业租金的价值，令收益受损。
3 、 短线投资看好开盘价
住宅短线投资的途径包括炒卖内部认购盘、二手住宅和拍卖物业。炒卖内部认购盘，投资者可以赚的是发展商的优惠与折头。
4 、 投资大型开发企业楼盘可降低风险
当然，由于不少发展商在内部认购时并没有取得预售许可证等销售的合法证件，因此投资者在购买此类物业时必然会存在一定的风险，因此较稳妥的方式是选择由知名发展商开发的大规模住宅小区，防病可能地降低投资风险。 |